Меню
Главная - Алименты - Стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры

Стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры

стоимость риэлторских услуг при покупке квартиры

Покупка и продажа квартиры – весьма нелегкий процесс, включающий в себя поиск продавца или покупателя, оформление документов, оперирование крупными денежными суммами.

Зная всю трудоемкость такой работы, граждане задумываются о том, чтобы воспользоваться помощью профессионалов в сфере недвижимости.

Разберем, что входит и какова стоимость услуг риэлтора при покупке и продаже квартиры.

Как выбрать риэлтора?

Как не ошибиться с выбором профессионала в сфере недвижимости и сотрудничать с надежным и проверенным специалистом? Необходимо обратить внимание на следующие моменты.


Зачем и когда обращаться?

Обратиться к риэлтору лучше незамедлительно, после появления необходимости продать или купить жилье и перед оформлением сделки.

Это позволит гражданину избежать многих ошибок и рисков, а также значительно сэкономит время.

Ведь не нужно будет собирать документы, и проверять потенциальных контрагентов на их добросовестность.

О том, что такое эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.

к содержанию ↑

На что обратить внимание?

При выборе агента очень важно следовать нескольким простым правилам, описанным ниже:

  • Размер задатка или аванса должен быть минимальным.

    По мнению экспертов, если риэлтор требует от клиента внушительную сумму в качестве аванса, в большинстве случаев это означает, что последний имеет дело с мошенником. На практике встречается множество подобных фирм-однодневок, которые исчезают с рынка сразу после получения приличного гонорара. Когда по договору об оказании риэлторских услуг сумма задатка равна 30% и, тем более, если сам документ составлен с ошибками, это служит верной гарантией незаконных действий.

    Как гласит законодательство, агентства недвижимости не вправе требовать стопроцентной оплаты до подписания договора купли-продажи. Сумма аванса не может превышать 100 тысяч рублей.

    Как правило, порядочные риэлторы берут минимум – это 50 тысяч рублей. Оставшаяся часть вознаграждения выплачивается только после совершения сделки с недвижимостью;

  • Клиент должен рассчитаться только после ознакомления с квартирой и документами.

    Специалисты-риэлторы утверждают, что до момента посещения и выбора квартиры, а также изучения всех документов, беседы с хозяином жилья, никаких расчетов быть не может. Также клиенту не стоит поддаваться на уговоры отдать деньги – это тоже явный признак мошеннических действий. Как и отсутствие книги жалоб и предложений в офисе агентства. Поэтому, обращаясь в одну из таких фирм, рекомендуется первым делом проверить реальность ее клиентской базы, изучив отзывы;

  • Нажмите картинку для увеличения.

  • Внимательность при составлении и проверке текста договора с агентом.

    Так, на практике распространен договор об оказании услуг. Также может заключаться договор поручения и он является более удобным для таких взаимоотношений, поскольку в нем может быть указан более обширный круг полномочий риэлтора (агент сможет получать залог, аванс, заключать с третьими лицами договоры и т. п.). Но, клиент должен помнить, что договор поручения лучше заключать только с проверенной компанией.

    При длительной сделке риэлторская контора предлагает заключить предварительный договор и соглашение об авансе или задатке, для обеспечения собственных интересов (чтобы клиент не передумал).

    В любом случае, какой бы ни был договор, гражданин должен тщательно проверить банковский счет контрагента и реквизиты конторы на официальном сайте ФНС:

    1. юридическое наименование;
    2. ФИО директора;
    3. ИНН/ОГРН.
  • Передача риэлтору оригиналов документов только на сделке.

    Не стоит отдавать агенту документы до госрегистрации сделки, рекомендуется ограничиться только копиями. Также клиенту следует самостоятельно прийти на регистрацию купли-продажи квартиры, не оформляя на риэлтора доверенность.

О том, как правильно составить генеральную доверенность на продажу квартиры, читайте здесь.

к содержанию ↑

Услуги риэлтора

Каких действий ждать от агента после подписания договора?

При продаже квартиры

Перед риэлтором стоят две последовательные задачи:

  1. помочь продавцу найти подходящий вариант для продажи;
  2. сопровождать сделку до момента регистрации права собственности на нового владельца.

Компании с хорошей репутацией оказывают следующие услуги:

  • Анализ обширной базы данных для быстрого нахождения покупателя, которая формируется несколькими риэлторскими конторами. Помимо этого, у агентов имеется актуальная информация по ценам на квартиры в конкретном регионе;
  • Размещение рекламы в разных источниках в целях нахождения покупателя и продажи квартиры на выгодных для продавца условиях;
  • Сбор и анализ всех необходимых для сделки документов (как правило, за отдельную стоимость – это 1,5 — 2% от суммы сделки);
  • Юридическая проверка продаваемой недвижимости. То есть агент смотрит документы на предмет их соответствия законам, что помогает избежать мошенничества со стороны контрагента.

Образец договора с риэлтором о продаже квартиры.

к содержанию ↑

При покупке жилья

Покупая квартиру, гражданин также должен учитывать, что работа агента будет заключаться в двух этапах.

На первом этапе, сразу после обращения клиента в контору, специалист окажет ему следующие услуги:

  1. Консультация по поводу ценовой политики на рынке недвижимости в момент обращения гражданина;
  2. Поиск вариантов квартир, подходящих по бюджету и пожеланиям покупателя;
  3. Анализ ипотечных и других кредитных программ, соответствующих материальному положению клиента и взаимодействие с банками;
  4. Организация встречи продавца и покупателя, помощь при осмотре квартиры;
  5. Участие в переговорах с продавцом от имени покупателя, решение вопросов цены и условий будущего договора;
  6. Проверка жилья на предмет «юридической чистоты», выявление возможных рисков.

После того, как покупатель определился с выбором квартиры, агенту остается уладить все формальности:

  • подготовить пакет документов (риэлтор сам определяет их перечень и проверяет соответствие закону);
  • составить и заключить договор на выгодных покупателю условиях;
  • сопроводить процесс госрегистрации сделки (взаимодействует с Росреестром и решает все возникающие формальные проблемы).

При необходимости агент занимается заключением авансового соглашения и нотариальным удостоверением сделки.

В обязанности риэлтора также входит:

  1. определение числа лиц, зарегистрированных в квартире;
  2. помощь на этапе взаиморасчётов между сторонами;
  3. оформление страховки;
  4. составление акта о приема-передачи жилья и др.

Образец договора с риэлтором по поиску и покупке квартиры.

к содержанию ↑

Требования к договору

Обязательными пунктами договора должны стать следующие положения:

  • перечень услуг риэлторской конторы в рамках совершаемой сделки;
  • неограниченность количества показов квартир клиенту;
  • срок действия договора;
  • оценка квартиры (при продаже);
  • требования к жилплощади (при покупке);
  • опись документов, передаваемых клиентом;
  • где и как получить справки для сделки;
  • ответственность сторон;
  • реквизиты организации и клиента;
  • порядок расторжения;
  • оплата предоставляемых услуг.

Если клиент не согласен с какими-то пунктами договора, он может вступить в переговоры с агентством, а последний должен пойти ему на встречу и скорректировать документ.

Также гражданину следует обратить внимание на текст, написанный мелким шрифтом.

Этот текст может содержать скрытые комиссии, запрет на переговоры с собственником квартиры, штрафование клиента за расторжение договора (штраф не может превышать размер риэлтерской комиссии).

При наличии подобных условий договор лучше не заключать, поскольку агентство может оказаться мошенником.

Если договор заключается с лицом-представителем агентства, клиент должен в первую очередь проверить его доверенность.

к содержанию ↑

Сколько стоят услуги агента?

Цены за услуги агентов формируются двумя способами:

  1. вознаграждение в твердой денежной сумме, которая прописывается в условиях договора и не зависит от цены квартиры;
  2. процент от стоимости недвижимости, что составляет 2% — 6% (зависит от сделки: если продажа – не больше 2%, если покупка – до 6%);
  3. Если клиент выступает и продавцом и покупателем в нескольких сделках поочередно, то проценты по каждой из них суммируются. Также в договоре может быть прописана смешанная оплата за услуги. К примеру, за сделку установлено вознаграждение в виде % от стоимости жилья, а за дополнительные услуги (представительство, приватизация, вступление в наследство и др.) – конкретная денежная сумма.

к содержанию ↑

Кто оплачивает?

Существует несколько вариантов взаимодействия клиентов и агентов, отсюда и плательщик может быть различным:

  • Если и у продавца и у покупателя один риэлтор, то каждая из сторон платит ему за оказанные услуги. Агент получает двойное вознаграждение;
  • Когда у сторон сделки разные специалисты, каждый из клиентов платит тому, с кем он непосредственно работал;
  • Если у одной стороны по сделке есть риэлтор, то платит только продавец или только покупатель (смотря кому из них агент оказывает услуги по договору).

И продавцу и покупателю важно решить вопрос оплаты еще до начала совершения действий по сделке и прописать конкретную сумму за данные услуги в договоре.

к содержанию ↑

От чего зависит стоимость?

Стоимость услуг напрямую зависит от объема работы в каждом конкретном случае. Единые тарифы оплаты ничем не установлены.

Тем не менее, цена зависит от нескольких факторов:

  1. Опытность специалистов в агентстве недвижимости. Чем больше стаж работы, тем дороже стоимость услуг. Но важно, чтобы фирма была проверенная, иначе не исключено, что могут попасться мошенники, которые просят большую сумму за свою «работу»;
  2. Обращение к частному риэлтору всегда обходится дешевле;
  3. Вид сделки: покупка, продажа или обмен;
  4. Объем работы. Сделка по покупке вторичного жилья требует более тщательной подготовки: изучения документов на предмет законности, проверка долгов и возможных сособственников, снятие возможных обременений и др.;
  5. Стоимость квартиры.

О том, сколько стоят услуги риэлтора и как проверить чистоту сделки, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Ответственность риэлтора и агентства

Риэлтор должен предоставить обратившемуся к нему гражданину полную и достоверную информацию, касающуюся:

  • объекта недвижимости;
  • первого этапа оказания услуг;
  • процесса оформления сделки;
  • госрегистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре;
  • условий оплаты;
  • размера госпошлин.

Риэлтор не несет ответственность за нарушение сторонами условий договора.

Но, если в результате некачественной работы агента затянулись сроки сделки (приостановлена регистрация из-за отсутствия некоторых документов или неправильности составления некоторых из них и пр.), клиент вправе потребовать от него уменьшения суммы вознаграждения.

Это правило действует как в отношении частного риэлтора, так и агентства.

Картинка кликабельна, нажмите для увеличения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *