Аренда здания между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Что выгоднее: компенсация за использование личного автомобиля сотрудника или оплата по договору аренды. Налогообложение и бухгалтерский учет арендных платежей в пользу физического лица. Сложно представить себе организацию или предпринимателя, которые обходятся в своей деятельности без использования хотя бы минимального количества имущественных ресурсов. Однако в большинстве случаев для ведения хозяйственной деятельности требуется еще офис, автомобиль, оборудование и т. Список используемого имущества может быть самым разнообразным в зависимости от масштабов и специфики бизнеса. При этом далеко не все организации могут позволить себе приобретать все необходимое в собственность, а многие просто не видят в этом смысла лишние затраты на содержание, налог на имущество и т.

Сдача нежилого помещения в аренду Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "11 пунктов договора аренды нежилого помещения между ип и физическим лицом". Мы постарались полностью раскрыть тему. Если у вас возникнут вопросы, то вы можете задать их в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Налог за сдачу в аренду нежилого производственного помещения: тарифная ставка

Ответственность при неуплате Как сдавать в аренду помещение и не бояться налогов? Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т.

Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Сразу оговоримся, что речь будет идти только о ситуациях, где помещение сдается в аренду физически лицом, а не организацией, поскольку в последнем случае все правила будут сильно отличаться. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП Вправе ли ИП заключать договор аренды нежилого помещения в качестве ИП, а не просто физлица, если сдача в аренду помещений не является его основной деятельностью?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физлицом? Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться как ИП? Предусмотрена ли ответственность в случае отсутствия госрегистрации в качестве ИП? Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую нежилое помещение под офис у предпринимателя - собственника этого помещения.

В связи с заключением договора аренды у меня возник ряд вопросов, которые я прошу разъяснить. Вправе ли предприниматель заключать договор аренды нежилого помещения в качестве индивидуального предпринимателя, а не просто физического лица в случае, если сдача в аренду нежилых помещений не является его основным видом предпринимательской деятельности?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом? Обязан ли гражданин, предоставляющий нежилое помещение в аренду, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Предусмотрена ли для него ответственность в случае отсутствия государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя? Какие налоги должен платить арендатор при аренде нежилого помещения у физического лица - гражданина Беларуси, не являющегося предпринимателем?

Какая ставка налогов предусмотрена для физического лица, которое не является резидентом России? Должен ли арендатор сообщать в налоговую об уплате арендных платежей в пользу физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя?

Харитонов, г. Орехово-Зуево, Московская область Ответ: Заключая договор аренды особенно помещения , будущему арендатору нужно выяснить, действительно ли арендодатель является тем, за кого себя выдает, то есть находится ли предмет аренды в его собственности, принадлежит ли ему на законном основании.

Кроме того, стоит подумать и о налоговых последствиях, которые могут возникнуть у арендатора при заключении данного договора. Сегодня никого не удивляет, если арендатор хочет проверить документы арендодателя. Например, о праве собственности на предмет аренды свидетельство о государственной регистрации права собственности на сдаваемое в аренду помещение. А также документы, подтверждающие статус и личность арендодателя: Но не всегда арендатор проявляет должную осмотрительность при проверке сведений о будущем арендодателе перед подписанием договора аренды.

В частности, это касается случая, когда договор аренды нежилого помещения заключается с арендодателем-предпринимателем. Редкому контрагенту придет в голову удостовериться, что сдача помещения в аренду относится к видам деятельности, которыми вправе заниматься арендодатель. Тем более мало кто знает, что не всегда индивидуальный предприниматель при заключении договора вправе выступать именно как предприниматель.

К чему может привести халатность при заключении договора аренды, вы узнаете из статьи. Когда предприниматель может подписать договор только как физическое лицо? В соответствии со ст. Также в указанной статье отмечено, что предпринимательская деятельность осуществляется путем продажи товаров, выполнения работ или пользования имуществом.

В законодательстве нет четкого определения "систематического получения прибыли". Однако в ст. N 18, что доказательствами, подтверждающими факт занятия деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, являются следующие: При этом судьи отметили, что " Фрагмент документа.

Письмо УФНС по г. Москве от 15 января г. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности свидетельствуют, в частности, следующие факты: При наличии указанных выше признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица Одним из основных признаков законной предпринимательской деятельности является наличие соответствующего статуса у осуществляющего ее субъекта.

В соответствии с Федеральным законом от 8 августа г. N ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" зарегистрированные в установленном порядке предприниматели вправе заниматься только теми видами экономической деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ЕГРИП.

Получается, арендодатель может подписывать договор аренды как предприниматель на основании свидетельства о государственной регистрации, если в ЕГРИП указан соответствующий вид деятельности см. Если такой вид деятельности в ЕГРИП отсутствует, то физическое лицо вправе подписать договор аренды от своего имени как от обычного гражданина.

Допустим, что лицо зарегистрировано в качестве предпринимателя и сдача нежилых помещений в аренду является видом деятельности, прописанным для него в ЕГРИП. Однако указанное лицо предоставило в аренду другому лицу свою собственную дачу, которую оно не использует для систематического получения прибыли.

В этом случае должен ли арендодатель действовать как индивидуальный предприниматель или просто как физическое лицо? Представляется, что в данной ситуации арендодатель должен выступать только как физическое лицо.

При этом сдача в аренду дачи не должна быть направлена на систематическое получение прибыли, иначе налоговики расценят доходы от такой деятельности как полученные индивидуальным предпринимателем, а не физическим лицом.

Кроме того, сдача в аренду собственного имущества может и не быть экономической деятельностью, даже если такой вид деятельности закреплен за предпринимателем в ЕГРИП. Предоставляя имущество в аренду, физическое лицо пользуется своим правом, предоставленным ему ст. Это не означает, что оно занимается предпринимательством, если оно не получает прибыль систематически.

При систематическом же получении прибыли от сдачи имущества в аренду гражданин обязан зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Иначе ему грозит уголовная ответственность по ст.

Пункт 1 статьи Уголовного кодекса РФ 1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения лицензии в случаях, когда такое разрешение лицензия обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.

Если предприниматель поменяет вид деятельности, то изменится объем его правомочий в отношении сделок, но не статус его имущества.

Причем неважно, сдает ли он свое имущество в аренду в качестве индивидуального предпринимателя. Также московские налоговики указали, что сдача в аренду принадлежащего физическому лицу имущества не содержит элементов понятия "экономическая деятельность".

Налоговые органы отметили, что экономическая деятельность - это объединение ресурсов оборудование, рабочая сила, энергия, сырье и т. На основании вышесказанного можно сделать вывод, что гражданин-арендодатель вправе выступать как предприниматель в арендных отношениях, если у него в ЕГРИП указан соответствующий вид деятельности и он систематически получает прибыль от аренды.

Как определить вид деятельности, которым вправе заниматься индивидуальный предприниматель? Выше было отмечено, что виды экономической деятельности, которыми вправе заниматься индивидуальный предприниматель, указаны в ЕГРИП. Гражданин самостоятельно определяет те виды деятельности, которыми он будет заниматься после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Их он указывает в заявлении о государственной регистрации по форме N Р утв. Постановлением Правительства РФ от 19 июня г. N Это заявление гражданин представляет в налоговый орган для проведения регистрации и постановки на налоговый учет в качестве предпринимателя. Помимо ЕГРИП виды деятельности отражены в справке о кодах статистики, которая выдается индивидуальному предпринимателю после внесения записи о нем в реестр вместе со свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе в качестве предпринимателя.

Итак, вид деятельности, которым вправе заниматься индивидуальный предприниматель, можно определить по ЕГРИП или из справки о кодах статистики. Налогообложение договора аренды, заключенного с физическим лицом, не являющимся предпринимателем Согласно ст. Согласно п. Для арендатора важен вопрос о том, кто подписывает договор аренды от арендодателя, - просто физическое лицо или индивидуальный предприниматель, так как данное обстоятельство влияет на порядок налогообложения договора аренды.

В частности, согласно ст. Гражданин же не исчисляет НДФЛ сам, за него это делает контрагент. В нашем случае - арендатор, который по отношению к арендодателю - физическому лицу является налоговым агентом. Итак, арендатор, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющий выплаты в виде арендных платежей в пользу арендодателя - физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, обязан удерживать и перечислять за него в бюджет НДФЛ.

С доходов, выплаченных в пользу гражданина в виде арендных платежей, ЕСН и взносы на обязательное пенсионное и социальное страхование не взимаются. Такое правило установлено в ст. Постановлением Правительства РФ от 7 июля г. Налоговая ставка и форма сведений об уплате НДФЛ за арендодателя - физическое лицо От того, кто является арендодателем физическое лицо или предприниматель, статус резидентства , зависит еще и размер ставки НДФЛ. Арендатор-предприниматель, как и организация, самостоятельно уплачивает НДФЛ за арендодателей - физических лиц путем удержания сумм налога из арендных платежей.

Особую проблему представляет вопрос о налогообложении доходов арендодателей - физических лиц, являющихся иностранцами, например гражданами Беларуси.

По общему правилу, закрепленному в ст. Например, в Соглашении между Правительством РФ и Республикой Беларусь об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество ратифицировано Федеральным законом от 10 января г. N ФЗ предусмотрено, что при уплате НДФЛ в РФ гражданин вправе принять к зачету сумму этого налога при уплате аналогичного налога в Беларуси по доходам, полученным от использования одного и того же имущества см.

Арендатор обязан представлять в налоговую инспекцию по месту своего учета сведения о суммах арендных платежей, уплаченных арендодателю - физическому лицу, и суммах начисленного и уплаченного за него в бюджет НДФЛ. Москве от 22 ноября г. Уплата НДФЛ за счет средств налогового агента не допускается. Налоговые агенты обязаны удерживать сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Это поможет не только предотвратить ошибки при исчислении налогов, но и позволит избежать ненужных конфликтов с налоговыми органами.

Нужно ли применять ККТ, если фирма выдает денежный подарок Вопрос Собственность на долю нежилого помещения магазин промышленных товаров принадлежит физическому лицу, оставшаяся доля принадлежит ИП. Как лучше физическому лицу отдать в пользование свою долю ИП, чтобы не попасть под налог. Если безвозмездно, то налоговая начислит ИП налог по рыночной стоимости? Или за плату, тогда как отчитаться физическому лицу? Не надо рисковать: Добрый день, друзья. О чем я предупреждал много лет Много-много раз на протяжении последних 10 лет, проводя семинары, я говорил следующую вещь.

Например, вы являетесь учредителем вашей компании, и одновременно с этим на вас, как на физическом лице, зарегистрированы какие-то активы например, башенные краны, автомобили, бульдозеры, или цеха, или какая-то собственность, недвижимость в виде офисных помещений. Вы, как физик, сдаете эти помещения на абсолютно законных основаниях в аренду своей компании, и ваша компания вам, как обычному физическому лицу, платит арендную плату, и удерживает с вас налог на доходы физических лиц.

Договор аренды физ лицо или ип

Помещение расположено по адресу: Помещение расположено в кирпичном, панельном и др. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжениеобеспечено телефонной связью. Арендная плата и порядок расчётов Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет цифрами и прописью рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет цифрами и прописью рублей в месяц. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

Аренда нежилых помещений – образец договора между ИП и физическим лицом

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Во избежание налоговых рисков при перечислении средств по договору аренды с ИП на его банковский лицевой счет, открытый им, как физическим лицом, необходимо проверить наличие статуса ИП у арендодателя информация в ЕГРИП , а в платежных документах указывать номер договора. Обоснование вывода: Положения п. При этом результатом такой регистрации не является возникновение нового субъекта правоотношений. Таким субъектом продолжает оставаться то же самое лицо с той лишь разницей, что до государственной регистрации в качестве ИП оно не обладало статусом индивидуального предпринимателя. Приобретение статуса ИП не ограничивает правоспособность и дееспособность гражданина ст. Сказанное в равной степени относится и к имуществу физического лица, имеющего статус предпринимателя: ГК РФ не разделяет имущество в том числе безналичные денежные средства физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП.

Как без ип арендовать помещение

Логист в небольшой компании. Хорошо разбираюсь в сложном документообороте, особенно в банковском, так как по работе приходится сталкиваться более чем 30 разными банками только с нашими текущими клиентами, а раз-два в месяц с банками, о которых я раньше и не слышала. Многие крупные предприятия, которым необходим собственный офис вместо покупки недвижимости берут её в аренду, и сегодня такая практика не является редкостью. Со стороны съёмщика эта ситуация решает многие вопросы, в том числе проблему с налоговыми отчислениями за здания, но для арендодателя дело происходит как раз наоборот. Чтобы иметь возможность сдавать своё владение под ключ необходимо не только разрешение, но и согласование владельца на оплату налогов, потому что доход от используемой территории — тоже доход, а значит, обязан облагаться налогами по той же схеме, как и взыскания с прибыли. Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т. Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдача имущества в аренду директором, физическим лицом, собственной фирме

Договор аренды нежилого помещения индивидуального предпринимателя с физическим лицом

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ст. При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем далее также — ИП , так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке абзац третий п. Согласно п. Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной ч. Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:.

Аренда нежилого помещения в году представляет собой сделку, при которой собственник передает недвижимость другой стороне, чтобы она могла ею пользоваться в течение определенного времени.

Ответственность при неуплате Как сдавать в аренду помещение и не бояться налогов? Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду.

Как сдать в аренду нежилое помещение ип

Здесь выложен образец договора аренды нежилого помещения, заключаемый между физическими лицами. Причем, физическое лицо может быть гражданином, ИП, или представителем двоих первых по доверенности. Данный образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами подлежит государственной регистрации, если, конечно, не указать в самом договоре, что он заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Или, что он заключен на неопределенный срок. Чтобы скачать образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом — нажмите на кнопку внизу страницы.

11 пунктов договора аренды нежилого помещения между ип и физическим лицом

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. tramahmi68

    Видео хорошее, но необъективное. Весьма точно описана ситуация по потребительскому кредиту, когда люди, с низкой финансовой грамотностью, хотят жить исходя из желаний, а не собственных возможностей. Но есть же большой сегмент кредитования бизнеса! Когда заёмные средства не просто нужны, а жизненно необходимы! Как приобретение (модернизация основных средств и оборудования, оборотка

  2. Эвелина

    Пусть Призедент из депутатов платить за ставлять за всё, что всё вивезли с Украины позорище что твориться, и пусть Бог накажет их,как бедные Украинцы голодные и холодные есть позор. ?Некак не могут остановиться уже всё продали какой позор ,такая большая Украина нет нормального правительства. .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных